南方财经记者程浩 东莞报道
9月25日，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），《通知》从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措，其中，购房交完契税最高可得3万元补贴，首套房和二套房住房公积金最高贷款150万元。
东莞市住建局表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。
需求侧方面，东莞实施阶段性购房补贴，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，东莞将对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放。
同时，东莞进一步优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由东莞行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。东莞还加大了住房公积金支持力度，其中，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。
东莞加快构建房地产发展新模式。受访单位供图
供给侧方面，东莞通过细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促进供需动态平衡；支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程。
同时，东莞优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收和分栋首次登记、在建建筑物“单套抵押”、新建商品房“带押过户”等措施，进一步激发市场主体活力，降低企业融资成本。
据悉，此次楼市新政自2025年9月25日起实施。后续将尽快出台相关配套细则，确保新政平稳运行。接下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。
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